「什么配资」五部门发意见稿规范互联网租房信息:下架发布超30日的房源信息

欺诈房源、黑中介、二房东、丧尸房源……长久以来,上海不少商场饱受地产租赁消费市场的不规范之苦。

  昨日,为整饬地产消费市场弊病,海淀区住房和城乡建设委同海淀区消费市场督导总局、海淀区互联网信息的办公室、公安部、海淀区通讯总局联合起草了《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知(征求意见稿)》(下述简称《征求意见稿》),并开始朝向各界人士公开发表征求意见。

  《征求意见稿》出台的历史背景是什么?有哪些看点和涵义?《法制日报》名记者回应采访了业界相关研究员。

  房源信息真实性难辨

  损害商场权益

  据了解,今年以来海淀区积极规范互联网房源发布,多次开展专项执法检查,集中检举主要该网站,严查发布违法、欺诈房源信息,撤下违法房源信息92万余条,冻结违法用户账号约7万个。在总结经验的为基础,5机构发布了《征求意见稿》。

  回应,秦兵辩护律师事务所律师秦兵研究称,由于互联网租房的平台的很快持续发展,琐事租房成为很多租房者的首选。明确租房方式是,租房者通过互联网、智能手机iOS获取房源信息,房屋租赁中小企业和中介机构则通过互联网的平台发布房源信息获客。与现代方法相比,互联网租房为租房者提供了不少便捷,房源信息也较全面性。

  秦兵说,但房源信息把关严加仍然是整个企业的“痛点”。在此之前,一些知名的互联网租房的平台也多次被官方网站点名通知,其中不乏58同城、安居客等。今年9月7日,海淀区住建委发布死讯称,58同城、安居客、赶集网、房天下 什么配资、搜房网存在对一个人发布房源信息审核把关严加,对发布整体身份认证、房源可信度核查功能不完善等难题。海淀区住建委要求立刻整改,撤下不合格者房源信息。睽违夜里,前4家的平台仍存在部份房源信息未公示执照及经理人工作人员信息卡的难题。

  “的平台管控严加、住房租赁从业人员参差不齐,导致租房消费市场曝出许多弊病,网站房源信息鱼龙混杂、难辨真实性。而住房租赁由于买卖频次高、生产量大且生产力强,其欺诈房源弊病更胜于二手房消费市场,虽然有专业知识该网站针对欺诈房源信息进行核查,但面对海量的房源信息,以及自身人力受限,加上某些信息做得较为直白,难以辨别。因此,规范住房租赁信息,将治理欺诈房源扩大到租赁消费市场十分必要。”秦兵 什么配资说。

  自国家所提出“租购并举”后,上海仍然在积极推动住房租赁消费市场的规范持续发展。2017年10月31日,上海月实施《关于加快持续发展和规范管理工作本市住房租赁消费市场的通知》,并实时运行海淀区住房租赁管控和一站式,一些大型住房租赁中小企业开始强制执行住房租赁立案体制。

  “近几年,我爱亲爱的、58同城等各大地产经理人政府机构、互联网信息的平台都在希望推动‘真房源’建设工程,中央政府也在积极疏浚欺诈房源信息,但主要针对的还是二手房买卖消费市场。”秦兵说。

  在我国传媒大学联合大学社会学系主任郑宁看来,正值大学毕业季,大多数的学生都是通过互联网的平台寻找房源,而互联网租赁消费市场还不够规范,违法行为违法、欺诈、反复和“丧尸”房源信息层出不穷,损害了租房者的权益,造成诸多纠纷。

  规范信息发布整体

  贯彻加大处罚幅度

  《征求意见稿》有哪些看点?

  郑宁认为,首先,规范了发布住房租赁信息的整体,具体通过互联网交易系统发布住房租赁信息的中小企业要违法登记且长时间经营管理,租房信息发布工作人员应持有从业者信息卡;其次,明确规定撤下发布超过30日的房源信息,因为各的平台存在为数众多过热房源信息,负面影响了租约的判断;另外,加大对相关政府机构及其从业者违法发布房源信息处罚幅度,形成机构联动机制。

  例如,《征求意见稿》 什么配资提到,通过互联网交易系统发布房源信息违法的中小企业、从业者,停止信息发布1至3个月;违法发布3次以上的,不得再通过互联网交易系统发布本市住房租赁房源信息。在郑宁看来,通过建立互联网整治管理工作功能,住建、市场监管、网信、公安部门 什么配资、通讯管理工作机构加强对互联网的平台发布住房租赁信息的管控,综合性运用于检举告诫、勒令改正、违法行为、公示披露、停止信息发布等方法加大惩处幅度,从而规范了互联网租赁消费市场。

  秦兵也研究称,《征求意见稿》的看点在于,第一,从上游切断黑中介主要揽客途径。相比于过往住建委发布住房租赁手册、提醒顾客在租房步骤中要警惕“欺诈房源”、远离“黑中介”“二房东”、警惕“低地价”圈套、抵制违法行为群租等善意提醒,强化上游治理成为该征求意见稿的众多看点。

  秦兵对名记者说,上海已将“黑中介”列入“八黑”之一。未到有关部门登记立案的“黑中介”,其欺骗顾客的方式多数是通过互联网的平台发布低地价的欺诈房源信息,引诱业主上钩,再通过设合约圈套等侵害租赁原告权利。

  而此次《征求意见稿》对发布住房租赁信息的中小企业及工作人员进行了明确规定 什么配资,要求中小企业违法登记且长时间经营管理;信息发布工作人员持有从业者信息卡;要编制民房情况附带并留存相关的资讯核定。同时禁止互联网的平台为被列入出现异常经营管理重点保护或相当严重违法行为失信名册的中小企业,未按时兼办信息卡或使用他人信息卡的从业者,被住建、市场监管等机构违法限制发布信息的中小企业及工作人员发布住房租赁信息。秦兵认为,这从上游上切断了“黑中介”揽客的主要途径。

  秦兵谈到《征求意见稿》的第二个看点是规范互联网的平台房源信息交叠发布。《征求意见稿》具体同一房源不得由同的公司政府机构(含支系)反复发布;同一房源由多家有所不同政府机构发布的应当合并展示。此举颠覆了现在很多互联网发布的平台的玩法。事实上,的公司政府机构多个路由器交叠发布房源,同一套房源由有所不同政府机构同时发布务实是企业内的做法。

  《征求意见稿》一旦实施,将带来哪些改变?

  在秦兵看来,规范租赁消费 什么配资市场需要从中小企业到买卖各节目的希望,包括租赁房源隔断、空气污染、房源发布、地价跌幅、商场安全性等都需要开放政策保护。

  秦兵认为,《征求意见稿》实施后,住房租赁信息发布工作人员的投票率将提高,互联网信息的平台的审核将更为严苛,而上海住房租赁立案体制也有望更进一步向中小提供者扩展。此外,自2017年发布《住房租赁和卖出条例(征求意见稿)》以来,上海《住房租赁法例》法律仍在停滞,此次规范互联网住房租赁信息的发布或对《住房租赁法例》法律起到最重要的推动。

  “总之,《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知》的出台将对规范上海住房租赁消费市场管理工作,促进上海租房租赁消费市场持续发展,维护广大业主的权利起到最重要作用。”秦兵说。